Décret Tertiaire : Guide pour les Entreprises de Toulouse et Montpellier

Le Décret Tertiaire, officiellement "Dispositif Éco-Énergie Tertiaire", est une obligation réglementaire issue de la loi ELAN de 2018. Il impose aux propriétaires et locataires de bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² de réduire progressivement leur consommation d'énergie finale.

En Occitanie, première région française par sa superficie, des milliers de bâtiments sont concernés : bureaux, commerces, hôtels, établissements de santé, établissements d'enseignement, bâtiments publics. Les métropoles de Toulouse et Montpellier, en forte croissance, concentrent une part importante de ce parc immobilier tertiaire.

L'échéance 2030 approche, avec un objectif de -40% par rapport à une année de référence. Les entreprises qui n'ont pas encore engagé d'actions risquent de se retrouver en non-conformité, avec des sanctions financières et réputationnelles. Le Cool Roof représente une solution efficace, rapide à mettre en oeuvre et au retour sur investissement prouvé pour contribuer à ces objectifs.

Le Décret Tertiaire définit un cadre réglementaire précis avec des échéances progressives :

Le Décret Tertiaire propose deux approches pour mesurer la conformité :

• Approche relative : Réduction en pourcentage par rapport à une année de référence choisie entre 2010 et 2019. C'est l'approche la plus courante, permettant de valoriser les économies réelles du bâtiment.
• Approche en valeur absolue : Atteinte d'un seuil de consommation défini par catégorie de bâtiment et zone climatique. Cette approche peut être avantageuse pour les bâtiments déjà performants ou récemment construits.

L'Occitanie, avec son climat méditerranéen à continental, bénéficie de seuils adaptés à la zone climatique H3 (littoral) et H2 (intérieur). Les besoins de chauffage sont modérés, mais les besoins de climatisation sont importants, ce qui valorise particulièrement les solutions comme le Cool Roof.

Le Décret Tertiaire concerne tous les bâtiments ou ensembles de bâtiments de plus de 1 000 m² à usage tertiaire. En Occitanie, les catégories suivantes sont particulièrement représentées :

La métropole toulousaine concentre une part importante du parc tertiaire occitan :

• Quartier d'affaires de Blagnac-Andromède : Sièges sociaux d'entreprises aéronautiques, bureaux de sous-traitants. Plusieurs centaines de milliers de m² soumis au Décret.
• Labège-Innopole : Parc technologique regroupant entreprises du numérique et services. Bâtiments récents mais énergivores en climatisation.
• Centre-ville et Compans-Caffarelli : Immeubles de bureaux, administrations, commerces. Bâtiments souvent anciens avec un potentiel d'amélioration important.
• Zones commerciales (Portet, Balma, Blagnac) : Grandes surfaces et galeries marchandes. Consommations importantes en éclairage et climatisation.

Montpellier, métropole en forte croissance, présente un parc tertiaire diversifié :

• Quartier Antigone et Port Marianne : Immeubles de bureaux modernes, sièges régionaux. Architecture contemporaine mais besoins de climatisation élevés.
• Parc Euromédecine : Entreprises de biotechnologie, laboratoires. Bâtiments techniques avec des contraintes thermiques spécifiques.
• Zone Garosud et Odysseum : Commerces, logistique, services. Surfaces importantes avec des toitures plates idéales pour le Cool Roof.
• Campus universitaires : Université de Montpellier, Montpellier Business School. Patrimoine public soumis aux mêmes obligations.

Le Cool Roof s'inscrit parfaitement dans les stratégies de conformité au Décret Tertiaire :

Le Cool Roof constitue une brique importante d'une stratégie de conformité au Décret Tertiaire, mais rarement suffisante seule pour atteindre -40%. Voici comment l'intégrer dans un plan d'actions cohérent :

• Audit énergétique initial : Identifier les postes de consommation et leur potentiel de réduction. Le Cool Roof cible la climatisation, qui représente 30-50% de l'énergie en Occitanie.
• Actions complémentaires prioritaires : Éclairage LED (économie 50-70%), GTB/GTC (économie 10-20%), sensibilisation des occupants (économie 5-15%).
• Planification des investissements : Commencer par les actions au meilleur ROI (Cool Roof, LED) pour générer des économies finançant les actions suivantes.
• Suivi et reporting : Instrumentation de la consommation pour mesurer l'impact de chaque action et alimenter OPERAT.

L'échéance 2030 du Décret Tertiaire approche rapidement. Les entreprises de Toulouse et Montpellier qui n'ont pas encore engagé d'actions concrètes doivent accélérer leur démarche pour éviter la non-conformité et les sanctions associées.

Le Cool Roof représente une action efficace, rapide et rentable pour contribuer significativement à l'objectif de -40%. En Occitanie, où les besoins de climatisation sont importants, son impact est particulièrement favorable.

Le calendrier recommandé pour 2026 :

• Janvier-Février 2026 : Diagnostic gratuit HÉLIOS, simulation de l'impact sur votre consommation et votre trajectoire Décret Tertiaire
• Mars-Avril 2026 : Réalisation des travaux, avant la période de climatisation intensive
• Mai-Septembre 2026 : Mesure des économies réelles, alimentation de vos données OPERAT
• 2027-2029 : Consolidation des économies, actions complémentaires si nécessaire

Contactez HÉLIOS Occitanie au 04 82 53 16 44 pour un diagnostic gratuit de votre bâtiment tertiaire. Nos équipes analysent votre situation réglementaire et vous proposent un plan d'actions adapté à vos objectifs et contraintes budgétaires.